很多“用心良苦”的家长们，也许只看到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。

当自己资金周转不灵时，能卖掉孩子名下的房产吗？

杨海玲律师表示，为了保护未成年人的合法权益，父母不能随便卖掉孩子的房产。如果因特殊情况要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。

律师简介

杨海玲律师，广东融聚律师事务所副主任、合伙人，广东省律师协会会员，擅长民间借贷纠纷、房地产纠纷、劳动争议纠纷、刑事辩护等。

案例详情

吴先生夫妇十年前从杭州回到湖州做生意，在市区经营了两家店铺，生意一直还算红火。

五年前，吴先生夫妇因为做生意赚了些钱，想着钱放在银行里利息不高，就决定做些投资。在朋友的建议下，吴先生夫妇决定投资房产，觉得这是稳赚不赔的投资。于是吴先生夫妇给当时只有5岁的儿子小杰买了套房，并且房产证上写的是小杰的名字。

几年下来，虽然房价涨得不算多，但吴先生夫妇认为收益还算可观。但这几个月，吴先生夫妇遇到了件烦心事，因为最近两家店铺生意都不太好，导致他们开始资金周转不灵。

由于不好意思向朋友开口借钱，于是吴先生想起了当时买给儿子的这套房子，想把这套房子卖了以解燃眉之急。但妻子并不同意吴先生的做法。

律师解析

针对这一情况，吴先生可以卖掉儿子的房子吗？如果不能卖房的话可以进行抵押贷款吗？

第一，小杰虽然未成年，但法律并没有规定购房者的年龄，既然房子登记在他的名下，那他就是房子的主人。

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”规定，当时吴先生将房屋登记在了小杰名下，那么这套房屋所有权就属于小杰。

第二，《民法总则》第二十七条“父母是未成年子女的监护人”、及第三十五条“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”。按照上述规定，吴先生与其妻子除非为维护小杰的利益外，不得出售小杰的房屋。

简单来说，为了保护未成年人的合法权益，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产。如果因特殊情况要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。

在什么情况可以视为“被监护人的利益”？

在司法实践中，比如作为监护人的父母为了未成年人的教育、健康、居住条件等作出的一些行为可以视为维护被监护人的利益。在这种情况下，吴先生才可以卖掉儿子小杰的房子。

从目前来看，根据吴先生妻子的说法，现在店铺的情况没有这么严重，也不需要为了维护小杰的利益出售房子。也就是说，现在卖房虽然从根本上是为了整个家庭的利益，但假如同为监护人的妻子坚持不同意，这房子依然卖不成。

当然，这房子也不可以进行抵押。我国《未成年人保护法》和《民法总则》中也有相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。

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内容、图片来源丨湖州晚报、安吉普法